借人房子可以隨時收回嗎？

問題摘要：

使用借貸是一種有名契約，指一方當事人把東西免費（無償）借給對方使用，對方用完後返還原本的東西。。需留意使用借貸必須是無償、不收取對價的，若有收取對價的話，就不是使用借貸契約，而是租賃契約。

 

律師回答：

房子借好友居住，沒訂任何契約亦未曾收取房租，若友人一直不遷出還我？

 

使用借貸

使用借貸是一種有名契約，指一方當事人把東西免費（無償）借給對方使用，對方用完後返還原本的東西。。需留意使用借貸必須是無償、不收取對價的，若有收取對價的話，就不是使用借貸契約，而是租賃契約。

 

民法第464條規定：「稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。」這條文清楚定義使用借貸的法律本質，即一種以無償使用為核心的契約關係，貸與人將物品交付給借用人，借用人得於使用後返還該物品。使用借貸在法律上屬於無償契約，顯示出貸與人並不期望從中獲得金錢或其他利益，僅限於借用人的使用需求。

 

根據民法第153條第1項：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」使用借貸契約同樣適用此規定，只要雙方當事人意思表示一致，不論透過言語、書面或行為，即可視為契約成立。意思表示的明示可包括簽訂書面契約或言語協議，而默示則可能是通過具體行為展現，例如貸與人將物品交付給借用人並未提出反對。

 

將房屋借給使用，雙方以口頭成立「使用借貸」契約，而且並未約定借用期限（民法第464條)。而依民法第470條第2項規定：「借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物。」

 

房子無償借給親友使用，就會成立「使用借貸關係」

法律上所謂的「使用借貸」，是指當事人將物品交給他人，而約定他人可以無償使用後返還的契約。因為法律上的契約不用白紙黑字，只要意思合致就可以

 

民法第470條進一步規定使用借貸契約的履行與返還義務。第一項指出，借用人應於契約所定期限屆滿時返還借用物；如無明確期限，則應於依借貸目的使用完畢後返還。然而，若已經過合理期間，可推定借用人已完成使用時，貸與人也有權要求返還物品。第二項則規範當借貸未定明確期限且無法根據借貸目的推斷期限時，貸與人得隨時請求返還。這些規定保障貸與人在合理範圍內收回物品的權利，同時也為借用人使用物品提供清晰的法律依據。

 

此外，民法第472條明確列舉貸與人得終止契約的情形，包括四種情況：(一)貸與人因不可預見的情事，自己需要使用借用物；(二)借用人違反約定或物品性質所定的使用方法，或未經貸與人同意將物品轉交給第三人使用；(三)因借用人怠於注意，導致借用物毀損或有毀損之虞；(四)借用人死亡。這些終止條件平衡貸與人與借用人之間的權益，既保護貸與人對借用物的必要控制權，也限制借用人在借貸關係中可能產生的濫用行為。

 

例如，若貸與人原先出於友誼，將汽車借給朋友使用，未來因突發情況如急需用車而要求返還，則符合第472條第1款規定。又如，借用人未按照約定用途使用汽車，甚至擅自轉借他人駕駛，則構成違反第472條第2款的情形，貸與人可基於契約終止權要求返還車輛。同時，若因借用人疏於注意導致汽車損壞，或有即將損壞之虞，也符合第3款終止的條件。

 

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