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出租之不動產設定抵押後，租金是否受抵押效力所及？
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問題摘要： 一旦不動產被法院扣押並且抵押權人已經通知承租人有關查封的情況，租金的收取權利便會受到抵押權的影響。根據民法第864條的規定，抵押權的效力可以及於扣押後從抵押物得到的法定孳息，包括租金在內。這意味著，一旦抵押物被法院扣押後，且承租人已被正式通知查封情況，那麼承租人應將租金支付給抵押權人而非原抵押義務人（...
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什麼是「設定抵押權」或「設定擔保」？設定擔保的實際操作是什麼？
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問題摘要： 設定擔保的概念、抵押權的種類（普通抵押權與最高限額抵押權），以及相關的法律規定。在此基礎上，可以進一步探討這些擔保方式在實際運用中的具體操作、優勢與劣勢，以及對債權人和債務人的影響。 律師回答： 關於這個問題，設定擔保之種類通常為以債務人所有之不動產設定抵押權（最高限額...
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債權人為外國人，無法來台塗銷抵押權，應該如何處理？
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問題摘要： 抵押權效力、以及抵押權消滅後的登記，特別是對於外國抵押權人在操作過程中的特別要求。在不動產貸款交易中，抵押權的設定為債權人提供了一個法律機制，確保債務人違約時能迅速而有效地回收債務。關於抵押權人的權利，本國人、外國人並無分別，只是在地政事務所辦理塗銷登記時，外國人無法委任代理人辦理，須本人到場，與本國...
