民法第八百條之一規定註釋-準用範圍

民法第800-1條規定：

第七百七十四條至前條規定，於地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人、其他土地、建築物或其他工作物利用人準用之。

說明：

民法第800-1條的增訂，強化相鄰關係規範的適用範圍，使其涵蓋地上權人、承租人等實際利用土地或建築物的權利人，達到法律保護與調和利益的目的。此規定避免因所有權與使用權分離所可能引發的法律適用空白，並促進相鄰土地或建築物使用上的和諧，充分體現民法在調解私權衝突中的靈活性與包容性。

本條旨在擴大相鄰關係規定的適用範圍，不僅限於土地所有人間，亦適用於其他權利人及土地利用人。依本條規定，相鄰關係之法律效力延伸至地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人，甚至其他土地、建築物或工作物的利用人，使其在使用土地或建築物時，也必須遵守相鄰關係的相關規範。

為調和相鄰關係之利用與衝突，第七百七十四條至前條相鄰關係規定不僅規範相鄰土地所有人間，即地上權人、地役權人、典權人、承租人、其他土地、建築物或其他工作物利用人間，亦宜準用，爰增訂本條規定，以符民法規範相鄰關係之宗旨，並期立法之精簡。至於建築物所有人為土地之利用人，當然有本條之適用，不待明文。又本條所謂「準用」，係指於性質不相牴觸之範圍內，始得準用，故何種情形可以準用，應依具體個案分別認定之。

相鄰關係的設立，旨在調和土地或建築物所有人之間的使用利益與衝突，避免因相鄰使用產生不必要的爭議。民法第774條至第800條的相鄰關係規定，原本僅適用於土地所有人間，但隨著社會經濟活動日益複雜，多數情況下土地或建築物的實際使用人非所有人，而是具有地上權、農育權或承租權等的權利人。若不擴大適用範圍，可能導致法律保護不足，無法有效調和相鄰使用。因此，立法者增訂第800-1條，明定這些權利人也應遵守相鄰關係的相關規範，以實現法律適用的公平性與一致性。

民法第800-1條所稱的「準用」，是指在不與權利性質相牴觸的範圍內適用相鄰關係的相關規定。例如，地上權人於其承租土地上興建建築物時，必須考量鄰地所有人或承租人的利益，避免建築物傾倒或越界等情形，依據第796條、第797條的規定，地上權人亦需履行相應的防護義務。同樣地，農育權人在使用土地時，也應避免其農業活動（如噴灑農藥）對鄰地造成不當影響，符合第793條「氣響侵入」之規定。

在實務上，法院在處理涉及地上權人或承租人的相鄰糾紛案件時，通常會援引本條規定，適用第774條至第800條的相關條文。例如，若承租人在承租土地上挖掘地面，導致鄰地地基鬆動，法院可依第794條規定，要求承租人採取必要措施以防止損害發生。同樣地，若農育權人栽種的樹木根系延伸至鄰地，法院可準用第797條規定，允許鄰地所有人刈除越界根系。