民法第八百三十六條之一規定註釋-土地所有權之讓與

民法第836-1條規定：

土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人。

說明：

地上權有地租之約定，而其預付地租之事實經登記者，方能發生物權效力，足以對抗第三人，故土地及地上權之受讓人或其他第三人（例如抵押權人），當受其拘束，爰增訂本條。至於未經登記者，僅發生債之效力，地上權人仍應向受讓人支付地租，惟其得向讓與人請求返還該預付部分，無待明文。