民法第八百三十六條之二規定註釋-土地之用益權

民法第836-2條規定：

地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益；未約定使用方法者，應依土地之性質為之，並均應保持其得永續利用。

前項約定之使用方法，非經登記，不得對抗第三人。

說明：

土地是人類生存之重要資源，土地之物盡其用與其本質維護，俾得永續利用，應力求其平衡，爰增設第一項（瑞士民法第七百六十八條、第七百六十九條、日本民法第二百七十一條、魁北克民法第一千一百二十條、義大利民法第九百七十二條第一項第一款、第一千零六十七條第一項、德國民法第一千零二十條第一項參照）。地上權人使用土地不僅應依其設定之目的及約定之方法為之，且應保持土地之本質，不得為使其不能回復原狀之變更、過度利用或戕害其自我更新能力，以維護土地資源之永續利用。若地上權有約定之使用方法者，其約定須經登記，方能構成地上權之內容，發生物權效力，足以對抗第三人，故土地及地上權之受讓人或其他第三人（例如抵押權人），當受其拘束，爰增訂第二項。

按地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益；未約定使用方法者，應依土地之性質為之，並均應保持其得永續利用，民法第836條之2第1項定有明文。又地上權人違反民法第836條之2第1項規定，經土地所有人阻止而仍繼續為之者，土地所有人得終止地上權，民法第836條之3第1項前段亦規定甚明。而上開規定依民法第859條之2，於不動產役權並準用之。本件上訴人前以被上訴人違反約定使用方法為由，於103年1月28日以存證信函向被上訴人終止系爭地役權，已如前述，則被上訴人是否有未依系爭地役權設定之目的及約定之使用方法，而為系爭土地使用之情形，端為上訴人是否合法終止系爭地役權之關鍵所在（臺灣高等法院104年度上字第424號民事判決）。