民法第八百四十一條之六規定註釋-準用地上權之規定

民法第841-6條規定：

區分地上權，除本節另有規定外，準用關於普通地上權之規定。

 

說明：

民法第841-6條的設立，旨在明確規範區分地上權的法律適用範圍，並確保其法律效力與普通地上權的規定相一致。區分地上權係針對土地立體空間的使用權設定，其目的在於促進土地的立體利用及提升使用效益。由於區分地上權的特性與普通地上權有相似之處，因此在實務操作上，多數情況下可直接參照普通地上權之相關規定，僅在區分地上權本節有特別規定時，才不適用普通地上權的規定。

 

本條之立法理由略以，關於普通地上權之規定，依其性質與區分地上權不相牴觸者，皆在適用之列，爰設準用規定，以期周延。

 

又區分地上權依民法第841條之6規定準用普通地上權，因此以往實務見解似無庸變更，如同36院解字3596號闡述地上物滅失時地上權存續之爭點，因準用民法第841條之結果，地上權不因工作物滅失而消滅，並無因為新增區分地上權之規定而有不同結論(劉春堂，判解民法物權，三民，2010年10月修訂7版1刷，頁329)。

 

惟區分地上權準用普通地上權之規定，參照民法第841條之6明文，當土地所有人行使工作物購買請求權，而工作物將繼續存在時，對第三利害關係人之權利，參照民法第841之2、841之5條，應如何平衡?自第839條於區分地上權之適用無與第841條之4、5之相同設計觀察，可見並無特殊考量；易言之，土地所有人除得上述第三人同意外，殊難確保工作物之繼續存在，因此非有特別情況，土地所有人勢必放棄上述工作物之取得權或購買權，除此之外，似無他法(謝在全，民法物權論(中)，新學林，2010年9月修訂5版，頁84、鄭冠宇，民法物權，新學林，2011年9月2版1刷，頁364)。

 

民法第841-6條的設立，不僅是為明確區分地上權的法律適用範圍，更是為在法律適用上保持一致性與穩定性。同時，此條文也為未來法律適用提供彈性，允許在特定情況下根據區分地上權的特殊性進行調整，以達到公平與合理的法律效果。

 

區分地上權與普通地上權的主要差異在於，區分地上權涵蓋的是土地的上下立體空間，而非僅限於土地表面。因此，在適用準用規定時，需考量區分地上權的特殊性，例如涉及立體空間的使用權益、相鄰權利的調整，以及地上建築物的存續問題。若普通地上權的規定並未針對此類特殊情況提供解釋，則應依區分地上權的特別規定處理。

 

例如，根據民法第841條，普通地上權不因工作物滅失而消滅，此原則同樣適用於區分地上權。準此，區分地上權在工作物滅失後，仍可繼續存在，不會因建築物毀損或拆除而立即消滅，這一點在實務中已多次被確認（參見36院解字第3596號解釋）。

 

然而，在適用普通地上權規定時，區分地上權仍需考慮其特殊情境。例如，當土地所有人依民法第840條行使工作物購買請求權，而該工作物可能繼續存在時，應如何處理第三利害關係人的權益？此時，應參考民法第841-2條至第841-5條的相關規定，以平衡區分地上權人與其他利害關係人的權益，確保各方權利得到合理保障。

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