民法第八百五十條之七規定註釋-出產物及工作物之取回權

民法第850-7條規定：

農育權消滅時，農育權人得取回其土地上之出產物及農育工作物。

第八百三十九條規定，於前項情形準用之。

第一項之出產物未及收穫而土地所有人又不願以時價購買者，農育權人得請求延長農育權期間至出產物可收穫時為止，土地所有人不得拒絕。但延長之期限，不得逾六個月。

 

說明：

民法第850-7條規定旨在保障農育權人在農育權消滅後的合理權益，特別是在取回其於土地上所產生的出產物及工作物時，避免因權利消滅而遭受不當損失。農育權人於農育權期間內，通常會投入大量資金、勞力與時間於農作、養殖或林業等活動中，因此，當農育權消滅時，農育權人應享有取回其出產物及設置於土地上的農育工作物之權利。

 

本條之立法理由略以，依原條文第六十六條第二項規定，不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。惟土地上之出產物，為農育權人花費勞力或資金之所得；農育工作物，如係農育權人因實現農育權而設置，皆宜於農育權消滅時由農育權人收回，始合乎情理。爰增訂第一項。農育權人於取回前項之出產物及工作物時應盡之義務，及不取回時該物之歸屬等，宜準用修正條文第八百三十九條有關地上權之規定，爰增訂第二項。農育權消滅時，土地上之出產物因尚未成熟而未及收穫，土地所有人又不願以時價購買者，應許農育權人得請求延長農育權期間至該出產物可收穫時為止，土地所有人不得拒絕，俾保障農育權人之權益，惟為兼顧土地所有人之權益，其期間最長不得逾六個月，以期平允，爰增訂第三項。

 

民法第850-7條旨在保障農育權人在權利消滅後的合理取回權，同時兼顧土地所有人的利益。透過準用第839條的規定及明訂延長期間的限制，條文達到平衡雙方權益的效果，確保農育權人不致於因農育權消滅而遭受不當損失，亦避免土地所有人權益受侵害，促進土地資源的合理使用與管理。

 

根據本條第一項規定，農育權消滅後，農育權人得收回土地上未分離的出產物，如農作物、果實或林產品等。此類出產物因尚未分離而視為不動產的一部分，但實際上係農育權人投入勞力、資金及技術所獲得之收益，因此應允許其取回，以保障其勞動成果。

 

第二項準用民法第839條的規定，即農育權人如未能在合理期間內取回工作物或出產物，土地所有人可請求農育權人回復土地原狀，若農育權人未在期限內取回，則工作物及出產物歸屬於土地所有人，避免土地所有人因農育權人怠於取回而蒙受損失。

 

第三項規定解決農育權消滅時，出產物尚未成熟的情況。若此時土地所有人不願以時價購買該未成熟之出產物，農育權人得請求延長農育權期間，以待出產物成熟並收穫。此種延長請求為保障農育權人之權益，土地所有人不得拒絕，但為避免過度延長期間影響土地所有人之利益，延長期限不得超過六個月。此規定平衡農育權人與土地所有人之間的權益，確保雙方能達成合理且公平的安排。

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