民法第八百五十九條之二規定註釋-準用不動產役權之規定

民法第859-2條規定：

第八百三十四條至第八百三十六條之三規定，於不動產役權準用之。

說明：

不動產役權與地上權均使用他人土地之物權，性質近似，爰增訂本條。

按「地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人得請求法院增減之」；「第834條至第836條之3規定，於不動產役權準用之」，民法第835條之1第1項、第859條之2分別定有明文。次按「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限」；「第97條第99條及第101條之規定，於租用基地建築房屋均準用之」，土地法第97條第1項、第105條亦有明文。又基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定（最高法院68年台上字第3071號判例意旨參照）。