民法第八百五十九條之五規定註釋-準用不動產役權之規定

民法第859-5條規定：

第八百五十一條至第八百五十九條之二規定，於前二條準用之。

說明：

民法第859-5條的設立，主要是為確保在特殊情形下設定的不動產役權，例如基於使用收益為目的之物權或租賃關係而設定的不動產役權，以及自己不動產役權，能夠享有一般不動產役權的法律效力及適用範圍。此條文的增訂，旨在為這些特殊的不動產役權提供法律上的一致性保障，並避免適用上的疑義。

本條之立法理由略以，基於以使用收益為目的之物權或租賃關係而使用需役不動產者，為該不動產設定之不動產役權，以及自己不動產役權，除不動產役權之設定人及設定客體與一般不動產役權有異者外，於性質不相牴觸之情形下，仍得準用一般不動產役權之規定，爰增訂本條。

民法第859-5條的設立，為特殊情形下的不動產役權提供法律保障，使其在法律適用上不致與一般不動產役權脫節，進一步促進不動產資源的合理配置及利用效率。此舉不僅體現立法者對現代不動產開發模式的理解，也符合民法物權編在調整財產利用關係上的一貫原則。

在不動產役權中，通常會涉及需役不動產與供役不動產的關係。需役不動產是利用供役不動產以達成通行、汲水、採光等特定便宜目的的不動產，而供役不動產則負擔這些便宜之需求。然而，當不動產役權是基於特定目的，如使用收益或租賃關係而設定，或是自己不動產間互為役權時，角色及法律關係與傳統的不動產役權有所不同。為避免解釋爭議，並確保這些特殊的不動產役權仍能得到充分的法律保障，本條明定準用第851條至第859條之二的規定。

這樣的準用規定，涵蓋不動產役權的定義、設定程序、權利行使、效力範圍及消滅原因等法律事項，確保在處理特殊的不動產役權時，能有一套統一且明確的法律框架。例如，自己不動產役權與一般不動產役權一樣，應具備不可分性，即便需役不動產或供役不動產經分割後，役權仍持續存在。此外，不動產役權人在行使權利時，也應遵守「損害最小」的原則，以避免對供役不動產造成不必要的負擔。