民法第八百六十二條規定註釋-抵押權效力及於標的物之範圍（從物及從權利）

民法第862條規定：

抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。

第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。

以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。

說明：

謹按抵押物之從物，若屬抵押物所有人之所有，抵押權之效力，亦能及之，以使抵押權之信用，益增鞏固。所謂從物者，即常供生物之用，而與主物分離各自獨立之物，如房屋之有門窗，箱櫃之有鎖鑰是。又從權利如地役權等亦與從物無異，自應同此規定。故設本條第一項以明示其旨。至該從物於設定抵押權前已讓與於人者，即第三人於抵押權設定前，已就從物取得之權利，此時抵押權之效力，不能及之，蓋使抵押物之所有人，能獨立處分其從物，且以保護與所有人交易之第三人之利益也。故設本條第二項以明示其旨。社會上常有建物上增建、擴建或為其他之附加使成為一物而不具獨立性之情形，如以該建築物為抵押，抵押權是否及於該附加部分？現行法尚無明文規定，易滋疑義。為杜絕爭議，並解決於實行抵押權時法院強制執行程序之困擾，爰增訂第三項，明定無論於抵押權設定前後，附加於該為抵押之建築物之部分而不具獨立性者，均為抵押權效力所及。如其附加部分為獨立之物，且係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。即抵押權人於必要時，得聲請法院將該建築物及其附加物併付拍賣，但就附加物賣得價金，無優先受清償之權，以保障抵押權人、抵押人與第三人之權益，並維護社會整體經濟利益。