民法第八百六十五條規定註釋-抵押權之次序

民法第865條規定：

不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序依登記之先後定之。

說明：

查民律草案第一千一百四十三條理由謂為擔保數債權於一不動產上，設定數抵押權者，其抵押權之優先次序，不應依設定行為之先後，應依登記之先後。蓋抵押權以登記為要件，因登記而成立者也。

債權人因強制執行而支出之費用，得求償於債務人者，得就強制執行之財產先受清償；又土地增值稅之徵收，就土地之自然漲價部分，優於一切債權及抵押權；另不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序依登記之先後定之；抵押物賣得之價金，按各抵押權人之次序分配之，分別為強制執行法第二十九條第二項、稅捐稽徵法第六條第二項及民法第八百六十五條、第八百七十四條所明定。是於計算被上訴人在系爭五十地號、五十五地號土地之第二順位抵押權之受擔保權利範圍時，首先自應扣除執行費用、土地增值稅及第一順位抵押權人受償金額，再為計算（最高法院87年度台上字第467號民事判決）。

按稱抵押權者，謂對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就其賣得價金受清償之權，民法第八百六十條定有明文。是抵押權人係就『抵押物之賣得價金』，優先受清償之權利。又不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產設定數抵押權者，其次序依登記之先後定之；抵押物賣得之價金，按各抵押權人之次序分配之，其次序同者，平均分配之；為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權，而未限定各個不動產所負擔之金額者，抵押權人得就各個不動產賣得之價金，受債權全部或一部之清償，民法第八百六十五條、第八百七十四條、第八百七十五條亦有明定。不動產所有人，依同法第七百六十五條規定，於法令之限制內，得自由使用收益、處分其所有物；所有人既得將其不動產所有權之一部，即不動產之應有部分讓與他人，舉重明輕，則所有人將其不動產所有權（非所有物）之一部，設定應有部分抵押權於他人供擔保時，法並無限制，惟該抵押權人行使抵押權得優先受清償者，僅該設定抵押之應有部分賣得之價金而已。惟應有部分乃抽象地對所有物全部行使權利之比例，若該所有物全部經出賣，應有部分抵押權人就該賣得價金全部，依其設定抵押之應有部分比例，即抵押權之範圍，行使優先受償之權。倘同一不動產，因擔保數債權設定數抵押權，而其中有設定應有部分抵押權者，其次序依登記之先後定之；抵押物賣得之價金，按各抵押權人之次序及其抵押權之範圍分配之。…又法院強制執行之執行費用、土地增值稅及次序在前之抵押權，依強制執行法第二十九條第二項、稅捐稽徵法第六條第二項、民法第八百七十四條規定，固較次序在後之應有部分抵押權人優先受償；惟計算後者得行使抵押權受償時，應以該抵押物賣得價金全部，依其設定抵押之應有部分比例為之，此乃抵押權範圍之課題，與優先受償次序，二者有別（最高法院89年度台上字第1825號民事判決）。