民法第九百零六條之一規定註釋-一般債權質之實行－物權設定或移轉

民法第906-1條規定：

為質權標的物之債權，以不動產物權之設定或移轉為給付內容者，於其清償期屆至時，質權人得請求債務人將該不動產物權設定或移轉於出質人，並對該不動產物權有抵押權。

前項抵押權應於不動產物權設定或移轉於出質人時，一併登記。

說明：

本條規定為質權標的物之債權，以不動產物權之設定或移轉為給付內容之實行方法。不論質權所擔保債權之清償期如何，均須待質權標的物債權之清償期屆至時，質權人始得請求債務人將該不動產物權設定或移轉於出質人，並對該不動產物權有抵押權（日本民法第三百六十七條第四項、德國民法第一千二百八十七條參考）。俾使質權合法轉換為抵押權，以確保質權人之權益，爰增訂第一項規定。又本條所指「不動產物權」，不包括不能設定抵押權之不動產物權，例如地役權等，乃屬當然。依前項規定而成立者，乃特殊型態之抵押權，固不以登記為生效要件，惟仍宜於該不動產物權設定或移轉於出質人時，一併登記，俾保障交易安全，而杜紛爭，爰增訂第二項規定。此項抵押權之登記，應依申請為之，且無待出質人之同意，地政機關當可於有關法令中作配合規定，併予敘明。

按質權人於債權已屆清償期而未清償者，得拍賣質物，就其賣得價金而受清償，民法第893條第1項定有明文。如質權人不自行拍賣，而聲請法院拍賣質物，則法院自亦可為許可之裁定，亦有最高法院52年度台抗字第128號判例可資參照。次按稱動產質權者，謂債權人對於債務人或第三人移轉占有而供其債權擔保之動產，得就該動產賣得價金優先受償之權。稱權利質權者，謂以可讓與之債權或其他權利為標的物之質權。民法第884條及第900條亦對質權之定義分別定有明文。再按為質權標的物之債權，以不動產物權之設定或移轉為給付內容者，於其清償期屆至時，質權人得請求債務人將該不動產物權設定或移轉於出質人，並對該不動產物權有抵押權。前項抵押權應於不動產物權設定或移轉於出質人時，一併登記。由上開規定之立法意旨觀之，依該規定而成立者，乃特殊型態之抵押權，固不以登記為生效要件，惟仍宜於該不動產物權設定或移轉於出質人時，一併登記，俾保障交易安全，而杜紛爭，惟不論質權所擔保債權之清償期如何，均須待質權標的物債權之清償期屆至時，質權人始得「請求」債務人將該不動產物權設定或移轉於出質人，並對該不動產物權有抵押權，俾使質權合法轉換為抵押權。準此以言，如欲聲請拍賣以不動產物權之設定或移轉為給付內容為質權標的物之債權，則必須於清償期屆至時，「請求」債務人將該「特定」不動產物權設定或移轉於出質人，俾使質權合法轉換為抵押權，在未請求及未特定前，殊難謂該質權已依法轉換為抵押權（臺灣臺北地方法院102年度司拍字第102號民事裁定）。