民事訴訟法第十條規定註釋-因不動產涉訟之特別審判籍

民事訴訟法第10條規定：

因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。

其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄。

說明：

查民訴律第二十條理由謂本條至第二十二條，乃不動產上審判籍之規定，審判衙門在不動產所在之地，該衙門推事，必熟悉一切情形，故由不動產而發生之訴訟，專屬於該衙門管轄，俾得為適當之審判。關於不動產上物權之訴，凡主張不動產所有權或占有權，主張不動產物之負擔，（如主張地役權、地上權、質權、抵押權是）或主張不動產物權之負擔消滅之訴者皆是。不動產分析之訴，依民律稱分析共有不動產之訴。

又經界之訴，從民律乃以確定土地疆界為宗旨之訴也。如上之訴，專屬於不動產所在地之審判衙門管轄，俾為適當之審判，實有裨公益，此所以成專屬管轄也。地役權之訴，屬於供役地所在之審判衙門管轄，因在供役地，此需役地利益關係較多也。又所有權界限之訴，（此訴為限制所有權內容之訴，規定於民律，例如地主對於鄰接地主提起以設置界標為宗旨之訴是也）。專屬於負擔地所在地之審判衙門管轄，因在負擔地之所有者，於該訴訟有利害關係也。

按「對於公法人之訴訟，由其公務所所在地之法院管轄；其以中央或地方機關為被告時，由該機關所在地之法院管轄。對於私法人或其他得為訴訟當事人之團體之訴訟，由其主事務所或主營業所所在地之法院管轄。訴訟，由被告住所地之法院管轄。」、「因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄。其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄。」民事訴訟法第2條第1、2項、第10條分別定有明文。而所謂「其他因不動產涉訟」，係指因不動產之物權或其分割或經界以外，與不動產有關之一切事項涉訟者而言（最高法院104年度台抗字第538號裁判意旨參照）。