民法第六十六條律令格式-不動產之定義

民法第66條規定：

稱不動產者，謂土地及其定著物。

不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。

說明：

凡屋頂尚未完全完工之房屋，其已足避風雨，可達經濟上使用之目的者，即屬土地之定著物

民法第六十六條第一項所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。凡屋頂尚未完全完工之房屋，其已足避風雨，可達經濟上使用之目的者，即屬土地之定著物，買受此種房屋之人，乃係基於法律行為，自須辦理移轉登記，始能取得所有權。如買受人係基於變更建築執照起造人名義之方法，而完成保存登記時，在未有正當權利人表示異議，訴經塗銷登記前，買受人登記為該房屋之所有權人，應受法律之保護，但僅變更起造人名義，而未辦理保存或移轉登記時，當不能因此項行政上之權宜措施，而變更原起造人建築之事實，遽認該買受人為原始所有權人。

(最高法院63年度第6次民庭庭推總會議決議(一)決議要旨)

社會間流行預售房屋委建出售

法律問題：目前社會間流行預售房屋委建出售，即建築公司在房屋建造中以客戶名義為起造人出售，茲甲公司在地基建妥後，將二樓房屋與Ａ客戶訂約出售，並變更起造人名義，嗣又於一樓橫板完工二樓未建之時，，將一樓售與Ｂ客戶，亦變更起造人名義，嗣甲公司倒閉，由Ａ、Ｂ客戶自行出資，始建築完成(未辦總登記)，經甲公司債權人聲請強制執行，問可否查封該一、二樓房屋?司法院第一廳研究意見：一、目前社會間流行預售房屋委建契約，其內容為委建人將價款交付建築公司，於房屋建成後，由該公司將房屋及土地過戶與委建人，名為委建，其實質仍為房屋之買賣。二、又民法第六十六條第一項所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。雖尚未完全完工之房屋，如已足避風雨，可達經濟上使用之目的，即屬土地之定著物，買受此種房屋之人，乃係基於法律行為，自須辦理移轉登記，始能取得所有權，如僅變更起造人名義，而未辦理建物所有權第一次登記或移轉登記時，當不能因此項行政上變更起造人之權宜措施，遽認該買受人為原始建築人。(最高法院六十三年十二月三日民事庭會議決議參照)。三、本題Ａ、Ｂ與甲公司訂立委建房屋契約，其性質自屬買賣。茲甲公司於一樓橫板完工二樓未建時倒閉，由Ａ、Ｂ自行出資，始建築完成。則一樓部分，因已足避風雨可達經濟上使用目的，自屬土地之定著物。Ｂ買受此房屋，因尚未辦理建物所有權第一次登記，其所有權仍屬甲公司所有，不因該房屋之起造人名義，已變更為Ｂ而受影響，從而公司之債權人聲請查封一樓自無不合。至二樓部分係由Ａ自行出資興建。此項自己建築之房屋與依法律行為而取得者有別，縱使不經登記，亦不在民法第七百五十八條所謂非經登記不生效力之列。此部分之房屋，應屬Ａ所有，從而甲公司之債權人，自不得聲請對之執行。研討結果採丙說，並無不合。

(臺灣高等法院民國72年04月13日(72)廳民二字第0252號)