民法第四百三十一條律令格式-有益費用之償還及工作物之取回

民法第431條規定：

承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之增價額為限。

承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。

說明：

承租人就租賃物支出有益費用，因有增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用

末按民法第431條規定：「承租人就租賃物支出有益費用，因有增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之增價額為限。(第1項)承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。(第2項)」故承租人就租賃物支出有益費用而請求出租人返還者，須以出租人知其情事而不為反對之表示為要件。如前所述，依出租契約第8條第1項前段及第4項之特約，本件○○彎公司就改善園區之必要設施，倘係屬未經管理處同意之增建、改建、擴建或為任何變更，是否符合上開民法所稱「出租人知其情事而不為反對之表示」之情事？承租人所支出之費用是否均屬對租賃物支出之有益費用？亟待審究。退一步言，縱依上開民法第431條但書規定主張返還有益費用，亦須以租賃關係終止時所「現存之增價額」為限；本件租賃契約關係終止時，○○彎公司就上開支出之費用所「現存之增價額」為何？宜予查估明列。

(法務部99年10月14日法律字第0999039006號)