民法第一千零三十三條律令格式-共同財產之處分

民法第1033條規定：

夫妻之一方，對於共同財產為處分時，應得他方之同意。

前項同意之欠缺，不得對抗第三人。但第三人已知或可得而知其欠缺，或依情形，可認為該財產屬於共同財產者，不在此限。

說明：

共有物之出租行為應屬民法第820條所稱共有物之管理行為

共有物之出租行為應屬民法第820條所稱共有物之管理行為，而得依多數決為之按98年7月23日修正施行之民法第828條規定：「公同共有人之權利義務，依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之(第1項)。第820條、第821條及第826條之1規定，於公同共有準用之(第2項)。公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意(第3項)。」稽其立法說明，就法條適用順序而言，應先適用第1項，其次依第2項，最後方適用第3項所定應得公同共有人全體同意之方式。又為促使共有物有效利用，同年月日修正施行之民法第820條第1項復仿多數立法例，明定共有物之管理，除契約另有約定外，應依多數決為之。準此，來函所詢公同共有建物之出租行為，須先依其公同關係所由成立之法律(例如民法第1031條至第1041條有關夫妻共同財產制規定)、法律行為(例如合夥契約)或習慣(例如祭祀公業)定其權利義務之行使，如無特別規定其權利義務之行使方法，當事人亦無分管契約時，共有物之出租行為自屬上開民法第820條第1項所稱共有物之管理行為，而得依多數決為之(謝在全著「民法物權論(上冊)」，修訂四版，第538頁至第540頁、「民法物權論(中冊)」，增訂四版，第6、7頁；王澤鑑著「民法物權」，2009年7月版，第298頁參照)。

(法務部法律字第0980032730號98年10月01日)