民法第四百三十一條規定註釋-有益費用之償還及工作物之取回

民法第431條規定：

承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之增價額為限。

承租人就租賃物所增設之工作物，得取回之。但應回復租賃物之原狀。

說明：

謹按承租人就租賃物支出有益費用，因而增加其物之價值者，則本於不當得利之法則，出租人應負償還費用之義務。但其費用之償還，須以租賃關係終止時現存之增價額為準，且須出租人曾知其支出有益費用之情事，而未為反對之表示者，始得請求償還耳。故於租賃關係存續中，承租人雖確曾支出有益費用，而至租賃關係終止時已無增加價值者，即不得請求償還。又承租人支出增加價值之有益費用，自始即為出租人所表示反對者，亦不得要求償還也。至承租人就租賃物上所增設之工作物，如無害於出租人之利益，應許承租人取回，但應回復租賃物之原狀，庶於雙方保護，咸得其平。此本條所由設也。

按承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，出租人依民法第431條第1項規承租人所有民法第四百三十一條第一項之費用償還請求權，與其在租賃關係終止後所負返還租賃物之義務，非有互為對價之關係，不得藉口其支出之有益費用未受清償，即拒絕租賃物之返還（最高法院判例33年上字第2326號）。民法第四百三十一條第一項但書所稱現存之增價額，係指租賃關係終止時，現存增加之價額而言（最高法院判例32年上字第734號）。

定雖應償還其費用，但以現存之增價額為限。所謂有益費用，係指承租人就租賃物施以增添或改良，因而增加該租賃物價值而支出之費用。所稱現存之增價額，則指租賃關係終止時，現存增加之價額而言。倘現存之增價額，多於所支出之費用或與之相等者，固應償還其費用之全部，如現存之增價額，少於所支出之費用者，則祇須償還其現存之增價額。查被上訴人請求償還支出之有益費用即整修系爭建物之工程款 4,321萬8,483 元部分，依其提出之明細及單據所示分為二部分，第一部分金額為3,887萬3,542元，第二部分金額則為434萬4,941元；其中第二部分所施作之品項中，5尺圓桌、馬克杯、書桌、沙發、茶几、辦公傢俱、椅子、桌板、餐桌腳、檯布、椅套、組合式冷凍庫、咖啡機、收銀機、餐具、數鈔機等，固係經營旅館業所需之設備，然增購該等設備是否屬於就租賃物（系爭不動產）所施之增添或改良行為？能否謂增購該等設備即可因此增加系爭不動產之價值？尚非無疑。次查鑑定人鑑定系爭建物之所增價值為4,321萬8,483元，然考慮從100年10月23日開始使用至102年7月18日終止契約共2年折舊的減價後，所增價值則為4,141萬1,496元，似認系爭建物於系爭契約終止時之現存價額為4,141萬1,496 元；果爾，系爭建物現存之增價額，少於被上訴人支出之費用，依上說明，上訴人僅須償還其現存之增價額。原審遽以系爭建物於初建時之增價額，作為系爭契約關係消滅時現存之增價額，亦有適用法規不當之違法（最高法院民事判決 107年度台上字第2471號）。