民法第四百三十二條規定註釋-承租人之保管義務

民法第432條規定：

承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。

承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。

說明：

謹按承租人對於租賃物，應以善良管理人之注意保管之，租賃物有生產力者，並應保持其生產力，例如耕作地之必須逐年用肥料使地力不致減損是也。故設第一項以明示其旨。承租人違反善良管理之注意，或不保持其生產力，致租賃物因而毀損滅失者，自應負損害賠償之責任。惟依約定方法或依物之性質而定之方法而為使用收益，致有變更或毀損者，則屬當然之結果，承租人即不負賠償之責任。故設第二項以明示其旨。

承租人將其承租之耕地一部變更原狀佔為己有者，對於該部分，係使出租人失其間接占有人之地位，致其土地所有權失其從來之圓滿狀態，不得謂承租人非違反民法第四百三十二條之規定，出租人自得依土地法第一百十四條第五款，終止租用耕地契約（最高法院判例41年台上字第223號。上訴人某甲將其承租被上訴人之耕地讓與所有權於他人，係變更被上訴人間接占有人之地位，使其土地所有權失其從來之圓滿狀態，不得謂非違反民法第四百三十二條之規定，被上訴人自得依土地法第一百八十條第五款，終止租用耕地契約（最高法院判例32年上字第283號）。

承租人應以善良管理人之注意保管租賃物，如違反此項義務，致租賃物毀損滅失者，應負損害賠償責任，固為民法第四百三十二條所明定。惟租賃物因承租人失火而毀損滅失者，同法第四百三十四條既已減輕承租人之注意義務，而以承租人有重大過失為其賠償責任發生之要件，出租人即不得仍依承租人應如何保管租賃物之一般規定，向承租人為損害賠償之請求（最高法院判例30年渝上字第721號）。

按承租人應以善良管理人之注意保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。承租人違反前項義務，致租賃物滅失者，負損害賠償責任。又承租人於租賃關係終止後應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態返還出租人。民法第四百三十二條第一、二項、第四百五十五條分別定有明文。是承租人因違反保管義務，致租賃物滅失，於租賃契約終止後不能返還出租人時，對出租人所負損害賠償責任，屬一種債務不履行之損害賠償責任。此與出租人受租賃物之返還者，就租賃物所受損害，對於承租人之賠償請求權不同，自無民法第四百五十六條所定二年短期時效之適用（最高法院80年度台上字第1257號民事判決）。