民法第四百三十五條規定註釋-租賃物一部滅失之效果

民法第435條規定：

租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。

前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。

說明：

謹按租賃關係中，租賃物有一部之滅失，而其滅失之原因，係因不可歸責於承租人之事由所致者，(例如因天災地變及其他不可抗力者是。)如其存餘部分尚可達租賃之目的，則承租人因使用收益範圍縮小之故，得按滅失之部分請求減少租金。如其存餘部分，不能達租賃之目的，則承租人並得終止契約。本條之設，所以保護承租人之利益也。

租賃物全部滅失，無論其原因如何（即不論可否歸責於承租人或出租人之事由），則租賃之客體既不存在，租賃關係當然終了，嗣後承租人自無支付租金之義務（參見司法院二十九年院字第一九九四號、三十四年院解字第二九七九號解釋、鄭玉波先生著「民法債編各論」第二一三頁、第二一五頁註二九、第二五九頁）況租賃係繼續性之法律關係，租金乃繼續使用收益租賃物而生之對價，茲使用收益既已全部不能，如仍令承租人支付租金，即與損害賠償之債務相對立，徒增法律關係之複雜，而無補於實際，自應解為租金債務不發生，租賃關係當然消滅，僅以損害賠償問題處理之（司法院廳民一字第二二七四六號函復台灣高等法院）。