民法第四百三十九條規定註釋-支付租金之時期

民法第439條規定：

承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之。

說明：

謹按租金之支付日期，當事人有約定者，依約定，無約定者，依習慣，無約定亦無習慣者，應依法定之支付日期。本條特為明白規定，蓋以防無益之爭論也。

次按，承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之。民法第439條定明文。查系爭地上權乃以在本件土地上有建築改良物為目的而設定，並有租金之約定，且兩造就系爭地上權所約定之地租數額乃為每年8,000元業如前述，雖兩造間就其給付日期並無明確之約定，然兩造既約定應給付「年租金」，則原告主張依習慣前開地租即應「按年」為給付，且被告至遲應於每年12月31日以前為之，否則即構成給付遲延乙節，應堪採信。又被告自認係直到93年9月14日始給付本件土地87、88年度地租計16,000元，另94年3月16日始將89年至93年等5年度地租合計40,000元寄予原告收受，則原告主張於91年間起陸續多次寄發存證信函予被告等人，被告已遲延給付租金，且積欠地租達2年之總額之事實，亦堪信為真實（臺灣宜蘭地方法院94年度訴字第148號民事判決）。

按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之，民法第四百三十九條定有明文。準此，出租人於租賃契約成立後，雖有「得」請求承租人給付租金之抽象權利，惟其對承租人之租金債權，必至承租人應給付時始能認具體存在，而租金債權為繼續性給付之債權，苟經執行法院扣押，債務人即喪失自由處分之權能，縱為處分，對執行債權人亦不生效力（最高法院95年度台上字第2247號民事判決）。