民法第四百四十四條規定註釋-轉租之效力（二）

民法第444條規定：

承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。

因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。

說明：

謹按前條之規定，承租人經出租人承諾，而以租賃物轉租於他人，或因房屋之租賃契約內無不得轉租之訂定，而以房屋一部轉租於他人者，此時出租人與承租人間之租賃關係，仍然存續，並不因承租人與次承租人間之租賃關係，而受其影響，故承租人對於出租人，仍負租賃之責。此第一項所由設也。承租人以租賃物轉租於他人，其與出租人間之租賃關係，既仍為存續，則因次承租人所加於租賃物之損害，應由承租人對於出租人負賠償之責任，是屬當然之結果。此第二項所由設也。

按轉租係轉租人與次承租人成立新租賃關係，與租賃權之讓與不同。轉租人與出租人間之租賃關係仍然存在，惟次承租人與原出租人並無直接租賃關係之可言。本件被上訴人將系爭房屋出租與共同被告王某等人，租賃期限固已屆滿，但王某等既將之轉租，被上訴人不得依出租人之地位，對次承租人之上訴人請求返還租賃物（最高法院判例68年台上字第3691號）。