民法第四百五十三條規定註釋-定期租約之終止

民法第453條規定：

定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。

說明：

謹按當事人約定租賃之期限者，固應受期限之拘束，然若約定當事人之一方，得於期限屆滿前解除契約者，是即解約權之保留，法律亦所許可。惟一方終止契約時，亦須依照第四百五十條第三項之規定，負先期通知之義務，使他方有所準備，以期公允。此本條所由設也。

定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依民法第四百五十條第三項之規定，先期通知，為民法第四百五十三條所明定，依前揭法條之反面解釋，即定有期限租賃契約之終止，必須於租期屆滿時始可為之，倘欲於租期屆滿前終止租約，除經契約當事人雙方同意外，必須於租約中載明當事人之一方得任意終止，否則即不得任意終止（臺灣新竹地方法院85年度簡上字第180號民事判決）。

按定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依民法第四百五十條第三項之規定，先期通知，民法第四百五十三條定有明文。終止租賃契約，依民法第二百六十三條準用同法第二百五十八條規定，應向他方當事人以意思表示為之，此項意思表示本不限於一定方式始得為之，亦無須得他方當事人之同意，始有止約之效力（臺灣桃園地方法院86年度簡上字第4號民事判決）。

按，「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。」民法第四百五十三條定有明文；而民法第四百五十條第三項規定：「前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。」本件不動產租賃既係採按月支付租金之方式，則被告應於一個月前通知原告終止租約，如前所述，被告並未曾於八十六年十月間通知原告終止租約，而被告於八十七年五月四日發函原告，表示「即日起解除（即終止）雙方租賃合約事宜」，該通知並於八十六年五月六日到達原告，然該通知因未定一個月以上期限，已於法未合，不生即日終止租約之效力，仍應依上開法條之規定，以一個月為寬限期間，從該通知到達原告翌日（即八十七年五月七日）起算一個月之期間，即於八十七年六月七日始生終止租約之效力（臺灣苗栗地方法院87年度訴字第246號民事判決）。